Las tasas suben y el mercado siente el frío
La tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios fijos a 30 años en Estados Unidos subió al 7,38 por ciento esta semana, según Bankrate, acercándose a un máximo de tres años. Arthur Sterbcow, analista inmobiliario radicado en Nueva Orleans, dijo que cada vez que las tasas de interés suben, el mercado se enfría y los compradores se vuelven más cautelosos, especialmente porque el costo de vida ha aumentado. Describió el mercado actual de Nueva Orleans como equilibrado, en contraste con el período de la pandemia, cuando las tasas hipotecarias cayeron al 3 por ciento o incluso al 2 por ciento y dieron una fuerte ventaja a los vendedores. Sterbcow señaló que esas tasas bajas aún influyen en cómo compradores y vendedores perciben los costos de endeudamiento más altos de hoy.[S1]
Sterbcow dijo que muchos propietarios que obtuvieron esas tasas bajas ahora son reacios a vender, porque mudarse implicaría asumir una nueva hipoteca a alrededor del 7,25 por ciento o 7,38 por ciento, lo que calificó como un shock de precios. A pesar de las tasas más altas, las casas siguen vendiéndose en el área de Nueva Orleans. Datos de la Asociación Metropolitana de Agentes Inmobiliarios de Nueva Orleans muestran que las ventas cerradas este año aumentaron un 6,1 por ciento y las ventas pendientes un 7,2 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado.[S1]
Una nueva ley apunta a la asequibilidad y a los compradores corporativos
El representante Troy Carter, demócrata de Luisiana que representa partes del área metropolitana de Nueva Orleans y porciones de las River Parishes, dijo que tanto las tasas hipotecarias como los costos del seguro de vivienda están fuera de control. Reconoció la presión financiera que enfrentan muchos residentes para mantener sus casas o convertirse en compradores por primera vez. A principios de este verano, una mayoría en el Congreso aprobó la ley bipartidista 21st Century ROAD to Housing Act, que según Carter tiene como objetivo aumentar la oferta de vivienda asequible. La ley busca ampliar las opciones de financiamiento para hogares de bajos ingresos y, a partir del próximo año, restringirá a los grandes inversores corporativos la compra de viviendas unifamiliares.[S1]
Entendé esta noticia a fondo
Carter dijo que la medida impide que los capitalistas de riesgo compren bloques enteros de comunidades, una práctica que, según argumentó, deja a la gente común fuera del mercado de la propiedad de vivienda porque los inversores se convierten en grandes propietarios corporativos. Advirtió que podrían pasar años antes de que la ley ofrezca más opciones de vivienda asequible en el mercado. Mientras tanto, muchos en la industria inmobiliaria esperan que las tasas de interés no sigan subiendo.[S1]
