Las tasas hipotecarias suben a máximos de tres años
Las tasas hipotecarias de EE. UU. han subido aproximadamente un punto porcentual en poco más de un mes, alcanzando casi el 7,5%, el nivel más alto en unos tres años. El fuerte movimiento ha encarecido los préstamos hipotecarios para los compradores. Según Mortgage News Daily, la tasa hipotecaria promedio se situó en 7,48% el viernes, su nivel más bajo en dos semanas, pero esa pequeña caída no señala un camino descendente sostenido. Los expertos dicen que es difícil predecir exactamente hacia dónde irán las tasas, pero una tasa hipotecaria del 8% ahora se ve como una posibilidad realista y no como un riesgo lejano.[S1]
Petróleo, inflación y el conflicto con Irán
El ataque estadounidense contra Irán el 28 de febrero añadió preocupaciones inflacionarias. Las tasas hipotecarias saltaron en las semanas posteriores al ataque mientras los inversores temían que el conflicto empujara al alza los precios del petróleo. Un petróleo más caro puede elevar el costo de producir y transportar bienes, sumando presión inflacionaria. El secretario del Tesoro de EE. UU., Scott Bessent, ha vinculado los mayores costos de endeudamiento con los precios de la energía e intentó reducir los rendimientos del Tesoro mediante recompras de bonos gubernamentales, pero estos esfuerzos han tenido poco efecto en el aumento reciente. Ha atribuido gran parte del alza en los rendimientos de los bonos y las tasas hipotecarias a los precios de la energía. Bessent espera que las tasas de interés bajen una vez que termine el conflicto con Irán. Hablando el lunes, dijo que no sabía si el conflicto terminaría en una semana, un mes o dos meses, pero cree que los precios de la energía serán mucho más bajos después del conflicto y que las tasas de interés, incluidas las hipotecarias, bajarán, según Yahoo Finance.[S1]
Crecimiento sólido, endeudamiento por IA y deuda récord
El crecimiento económico de EE. UU. se ha mantenido fuerte a pesar de los mayores costos de endeudamiento. El gasto del consumidor ayudó a que el producto interno bruto creciera a una tasa anual del 2,2% en el segundo trimestre, y datos recientes sobre actividad manufacturera y gasto del consumidor también han mostrado un crecimiento saludable. La inflación está en 3,4%, por encima del objetivo del 2% de la Reserva Federal. Cuando la economía sigue fuerte y la inflación se mantiene por encima del objetivo, los inversores pueden exigir rendimientos adicionales por mantener bonos a largo plazo, empujando al alza los rendimientos y las tasas hipotecarias. La rápida expansión de la inteligencia artificial contribuye al crecimiento: las empresas tecnológicas invierten fuertemente en centros de datos y otras infraestructuras, piden prestados cientos de miles de millones de dólares y emiten grandes cantidades de deuda. Esos bonos pueden atraer a los inversores porque a menudo ofrecen rendimientos más altos que los bonos del gobierno estadounidense, y algunas empresas tecnológicas tienen calificaciones crediticias cercanas o incluso más fuertes que las del gobierno de EE. UU. Kara Ng, economista sénior de Zillow, dijo que el auge del gasto en IA podría tener un efecto de desplazamiento sobre instrumentos de inversión similares, según Yahoo Finance. La deuda récord del gobierno estadounidense añade preocupación entre los inversores: la deuda nacional superó un récord de 40 billones de dólares a principios de 2026 y ha crecido significativamente desde la pandemia de COVID-19. Los rendimientos más altos del Tesoro también aumentan los costos de intereses del gobierno, y las preocupaciones sobre la creciente deuda, el endeudamiento continuo y los mayores pagos de intereses pueden hacer que los inversores estén menos dispuestos a comprar bonos del Tesoro, ejerciendo más presión al alza sobre los rendimientos y las tasas hipotecarias.[S1]
Expectativas de subidas de la Fed y el camino hacia el 8%
Las tasas hipotecarias pueden subir antes de que la Fed aumente realmente su tasa de política, porque los mercados financieros a menudo responden por anticipado a las decisiones esperadas de la Fed. Los operadores ven una alta probabilidad de al menos una subida más de la Fed para finales de 2026. Según CME FedWatch, los operadores ven una probabilidad del 86% de al menos un aumento de 25 puntos básicos en las tasas de interés para fin de año. Un aumento de 25 puntos básicos equivale a 0,25 puntos porcentuales. Estas expectativas podrían mantener la presión sobre las tasas hipotecarias. Los compradores de vivienda en EE. UU. enfrentan el riesgo de préstamos aún más caros en los próximos meses. Los precios del petróleo y el conflicto con Irán, el fuerte crecimiento económico, el endeudamiento relacionado con la IA, la creciente deuda pública y las expectativas de más subidas de la Fed se suman a la incertidumbre. Si estas presiones siguen empujando al alza los rendimientos del Tesoro, las tasas hipotecarias podrían acercarse al 8%, encareciendo aún más la propiedad para los compradores.[S1]
