La confianza de los constructores toca un mínimo de un año
La confianza de los constructores de viviendas de EE. UU. cayó tres puntos a 32 en septiembre, según el Índice del Mercado de la Vivienda de NAHB/Wells Fargo, la lectura más débil en un año y la más baja desde finales de 2022. La cifra quedó por debajo de la estimación mediana de 34 en una encuesta de economistas de Bloomberg. Cualquier lectura por debajo de 50 significa que más constructores describen las condiciones como malas en lugar de buenas, y el índice ha permanecido bajo ese umbral durante más de dos años.[S1][S2]
El índice que mide las condiciones actuales de ventas bajó cuatro puntos a 35, mientras que el indicador de expectativas de ventas para los próximos seis meses cayó seis puntos a 37. Una medida del tráfico de compradores potenciales se mantuvo estable en 23. La encuesta la realiza NAHB desde hace más de cuatro décadas y pide a los constructores calificar las ventas actuales, las ventas futuras y el tráfico de compradores.[S1][S2]
Tasas, mano de obra y costos presionan a los constructores
El presidente de NAHB, Bill Owens, constructor y remodelador de viviendas de Worthington, Ohio, dijo que el tráfico de compradores se ha debilitado en gran parte del país, en gran medida por el aumento de las tasas hipotecarias. También señaló los mayores costos de materiales, el alza de los precios de la gasolina y el diésel y la persistente escasez de mano de obra, y agregó que en algunos mercados los constructores informan que el aumento de la aplicación de las leyes de inmigración desalienta a los trabajadores legales a presentarse en las obras.[S1][S2]
El economista jefe de NAHB, Robert Dietz, dijo que el índice muestra la confianza de los constructores en su nivel más bajo desde septiembre de 2025, mientras persisten las condiciones crediticias restrictivas y los elevados costos de la tierra, la mano de obra y la construcción. Señaló que el 42% de los constructores calificó la disponibilidad actual de lotes como mala y el 38% como regular.[S1]
Aumentan los recortes de precios y los incentivos
En septiembre, el 38% de los constructores recortó precios, frente al 35% de agosto, mientras que el recorte promedio se mantuvo en 6% por sexto mes consecutivo. La proporción de constructores que usan incentivos de venta subió al 66% desde el 63% de agosto, la más alta desde el 67% de diciembre.[S1][S2]
En promedios móviles de tres meses, los puntajes regionales del HMI mostraron el Medio Oeste con una caída de un punto a 44, el Noreste con una caída de cinco puntos a 39, el Sur con una caída de un punto a 31 y el Oeste con un aumento de un punto a 28. La confianza en el Sur, la mayor región de construcción de viviendas, bajó a su nivel más bajo en un año.[S1][S2]
Los inversores han sido pesimistas sobre el sector: el ETF iShares US Home Construction cayó alrededor del 20% en el año. El gobierno federal tiene previsto publicar su informe de construcción residencial nueva de agosto el jueves, y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicará las ventas de viviendas pendientes de agosto el mismo día.[S2]
