El aumento de tasas golpea a los compradores
La Reserva Federal ha subido las tasas de interés en un cuarto de punto, una medida que podría encarecer la compra de vivienda para los residentes del condado de El Paso, Colorado, según expertos en vivienda. El presidente de la Reserva Federal, Kevin Warsh, dijo que la inflación sigue siendo demasiado alta y que los datos recientes no muestran suficiente mejora para cambiar el enfoque del banco central. El aumento de tasas pretende ayudar a que la inflación vuelva a la meta del 2% de la Fed.[S1]
Jill Gaebler, directora ejecutiva de la Red de Vivienda de Pikes Peak, dijo que un aumento de las tasas hipotecarias del 6,5% al 7% podría añadir unos 150 dólares al pago mensual de un prestatario. Señaló que ese costo adicional podría bastar para impedir que algunos compradores potenciales califiquen para una hipoteca. Esos compradores podrían recurrir al mercado de alquiler, aumentando potencialmente la demanda de vivienda en alquiler.[S1]
Inquilinos y constructores bajo presión
Gaebler dijo que el desplazamiento hacia el alquiler ejercería más presión sobre la necesidad de vivienda en alquiler, que ya soporta una tensión significativa. También señaló que las tasas de interés más altas pueden afectar el lado de la oferta del mercado inmobiliario. Los promotores y constructores a menudo dependen de préstamos para financiar la construcción, y los mayores costos de endeudamiento pueden dificultar la financiación de algunos proyectos.[S1]
Si los constructores no pueden obtener préstamos, podrían construir menos viviendas, complicando aún más la asequibilidad de la vivienda en la región. Gaebler dijo que la brecha entre ingresos y precios de la vivienda se ha ampliado sustancialmente en la última década. Según sus cifras, los ingresos han aumentado alrededor del 49%, mientras que el costo de comprar una vivienda ha subido un 111%.[S1]
Lo que viene
El efecto del último aumento de tasas dependerá de cómo respondan las tasas hipotecarias y de cuánto tiempo persistan los mayores costos de endeudamiento. Warsh dijo que el enfoque principal de la Reserva Federal sigue siendo controlar la inflación, específicamente el lado de estabilidad de precios de su mandato. Según Gaebler, ese enfoque podría seguir dando forma al mercado inmobiliario para compradores potenciales, constructores e inquilinos mientras la Reserva Federal sopesa sus próximos movimientos.[S1]
